원룸 체크리스트

건물 외관 상태

균열이 있으면 누수 위험, 페인트 벗겨짐은 관리 소홀 신호

해당 층수

2층 이하는 사생활/소음, 꼭대기층은 누수/단열 확인

전체 층수

5층 이상인데 엘베 없으면 이사/배달 힘듦

엘리베이터 유무 필수

4층 이상이면 필수, 없으면 가격협상 포인트

건물 출입구 보안

공동현관 비밀번호는 자주 바뀌는지 확인

복도/계단 청결도 필수

저녁에 다시 방문해서 확인하면 더 정확함

우편함 상태

우편물 쌓여있으면 공실 많거나 관리 부실

건물 준공년도

15년 이상이면 배관/전기 상태 꼼꼼히, 리모델링 여부 확인

방 면적 (㎡)

등기부등본 전용면적 기준, 중개사에게 확인 요청

채광 상태 필수

오후 2-4시 방문 추천, 북향은 겨울 난방비 1.5배

창문 방향 필수

남향>남동>남서>동>서>북 순으로 선호

곰팡이/습기 흔적 필수

장판 들어보기, 한번 생기면 재발 가능성 높음

벽지/벽 상태

도배 새로 했으면 곰팡이 가렸을 수 있음

바닥재 종류

장판은 교체 쉬움, 마루 긁힘은 수리비 비쌈

바닥 상태

들뜸 있으면 습기 문제일 수 있음

창문 개폐 상태

방충망 찢어짐, 외풍 여부도 확인

방음 상태 필수

이웃집 TV소리 들리는지, 복도 발소리 확인

천장 높이

240cm 이상이면 개방감 좋음, 낮으면 답답함

수압 상태 필수

샤워기+세면대 동시에 틀어서 테스트 필수

온수 공급 상태 필수

30초 내 온수 안나오면 가스비 많이 나옴

배수 상태 필수

세면대/싱크대 물 받아서 한번에 빼보기

화장실 환기 시설

환기 안되면 곰팡이 필연, 창문형이 가장 좋음

화장실 문턱 유무

없으면 물 넘침 방지용 실리콘 필요

하수구 냄새 필수

트랩 마르면 냄새 올라옴, 자주 비우는 집인지 확인

콘센트 개수

방마다 2개 이상, 책상/침대 위치 고려

인터넷 환경

유선랜 있으면 속도 안정적, 없으면 설치비 확인

난방 방식 필수

개별난방이 절약에 유리, 중앙난방은 조절 불가

에어컨 유무 필수

없으면 설치비 30-50만원, 가격협상 포인트

에어컨 종류

벽걸이가 공간효율 좋음, 시스템은 수리비 비쌈

전기요금 계산 방식

N분의1은 혼자 써도 기본료 나눠냄

두꺼비집 위치 확인

비상시 위치 알아두기, 보통 현관 신발장 안

냉장고 제공 여부 필수

없으면 구매/렌탈 비용 발생, 협상 포인트

냉장고 크기

자취생은 중형이면 충분, 요리 자주하면 대형

조리기구(화구) 유무 필수

없으면 인덕션 사야함 (5-15만원)

화구 종류

가스는 화력 좋음, 인덕션은 안전하고 청소 쉬움

싱크대 크기

1구 싱크대는 설거지 불편, 요리하면 2구 필수

주방 환기 시설

후드 없으면 옷에 냄새 뱀, 창문형은 겨울에 추움

주방 수납공간

그릇/냄비 둘 곳 없으면 수납장 사야함

세탁기 옵션 필수

없으면 구매 30만원+ 또는 빨래방, 드럼은 건조기능

전자레인지

없으면 5-10만원 구매 필요

현관 도어락 종류 필수

디지털이 편리, 열쇠는 분실위험/복제 가능

인터폰/초인종 종류

화상 인터폰이면 택배사칭 방지 가능

방범창 설치 유무

1-2층 필수, 없으면 설치 요청 가능

건물 내 CCTV 유무 필수

주차장/복도/엘리베이터 사각지대 확인

소화기 위치 확인

복도에 있어야 함, 없으면 관리비로 비치 요청

역/정류장 도보 거리(분) 필수

실제로 걸어보기, 지도앱은 부정확함

주차 가능 여부

선착순은 늦게 오면 못세움, 월주차비 확인

월 주차비 (만원)

주차비 별도면 월 5-10만원 추가 지출

주변 소음 상태 필수

밤 10시 이후 재방문해서 확인 추천

쓰레기 배출 장소

멀면 분리수거 귀찮음, 냄새나는 곳 피하기

밤길 치안/가로등 상태 필수

여성분은 밤 9시 이후 동네 분위기 꼭 확인

주변 상권

계약 형태

전세는 보증보험 가입 가능 여부 확인

입주 가능일 필수

잔금일=입주일, 협의 가능한지 확인

계약 기간 (년)

1년 계약은 중도해지 시 위약금 확인

중개 수수료 (만원)

법정 상한: 월세 0.5%, 전세 0.4% (VAT 별도)

관리비 포함 항목

인터넷/수도/TV 포함이면 관리비 올라도 이득

반려동물 필수

계약서에 명시 안하면 분쟁 소지, 기재 필수

전체적인 느낌/메모

장점/단점, 집주인 인상, 특이사항 메모

계약서 특약 사항 확인

도배·장판 교체, 하자 수리 범위 등 특약 문구를 계약 전에 확인

전입신고 일정 확인

입주 후 14일 이내 전입신고 — 주민센터 또는 정부24

확정일자 받기

임대차계약서 확정일자를 받아야 보증금 보호가 강화된다 — 주민센터(주민등록과)·정부24